การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างด้าว
การถือครองอสังหาริมทรัพย์ของคนต่างด้าวในประเทศไทย
โดยทั่วไป คนต่างด้าวไม่สามารถถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้ อย่างไรก็ตาม กฎหมายได้กำหนดข้อยกเว้นบางกรณีที่อนุญาตให้คนต่างด้าวสามารถถือครองที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ได้ โดยมีเงื่อนไขดังต่อไปนี้:
กรณีที่สามารถถือครองที่ดินได้
- ได้รับอนุญาตจากรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย คนต่างด้าวสามารถถือครองที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้ตามเงื่อนไขในประมวลกฎหมายที่ดิน (มาตรา 96 ทวิ) โดยมีข้อกำหนดดังนี้:
- ต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการที่กำหนดขั้นต่ำ 40 ล้านบาท
- ต้องดำรงการลงทุนไว้อย่างน้อย 5 ปี
- ที่ดินต้องอยู่ในเขตกรุงเทพฯ เมืองพัทยา เขตเทศบาล หรือพื้นที่ที่กำหนดเป็นเขตที่อยู่อาศัยตามกฎหมายผังเมือง
- บริษัทต่างชาติที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุน (BOI) บริษัทที่ได้รับการส่งเสริมการลงทุนสามารถถือครองที่ดินเพื่อใช้ประกอบกิจการ ตามพระราชบัญญัติส่งเสริมการลงทุน พ.ศ. 2520
- ผู้ประกอบอุตสาหกรรมในนิคมอุตสาหกรรม คนต่างด้าวที่ได้รับอนุญาตสามารถถือครองที่ดินในนิคมอุตสาหกรรม เพื่อประกอบ กิจการตามพระราชบัญญัตินิคมอุตสาหกรรม พ.ศ. 2522
- กิจการในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ (EEC) นิติบุคคลต่างด้าวที่ได้รับการส่งเสริมสามารถถือครองที่ดินภายในเขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อประกอบกิจการตามพระราชบัญญัติเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก พ.ศ. 2561
การถือครองคอนโดมิเนียมโดยคนต่างด้าว
คนต่างด้าวสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดได้ โดยมีเงื่อนไขดังนี้:- คนต่างด้าวสามารถถือครองห้องชุดได้ในสัดส่วนไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522
เงื่อนไขเพิ่มเติมและข้อควรพิจารณา
- บริษัทที่มีโครงสร้างผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าว
- บริษัทที่มีสัดส่วนผู้ถือหุ้นคนต่างด้าวเกิน 49% หรือผู้ถือหุ้นคนต่างด้าวเกินครึ่งหนึ่งของจำนวนผู้ถือหุ้นทั้งหมด จะถือเป็น "คนต่างด้าว" ตามกฎหมายที่ดิน และไม่สามารถถือครองที่ดินได้
- มีบางบริษัทใช้วิธีออกหุ้นบุริมสิทธิ (Preferred Shares) เพื่อให้คนต่างด้าวมีสิทธิออกเสียงมากกว่าคนไทย แม้ว่าสัดส่วนการถือหุ้นของคนไทยจะมากกว่า
- คู่สมรสของคนต่างด้าว
- หากคู่สมรสคนไทยใช้งบประมาณที่เป็นสินสมรส (เงินที่หาได้ร่วมกัน) ซื้อที่ดิน จะถือว่าคู่สมรสต่างด้าวมีส่วนเป็นเจ้าของ ซึ่งผิดกฎหมาย
- คู่สมรสคนไทยต้องแสดงหลักฐานว่าเงินที่ใช้เป็นสินส่วนตัว
- กลุ่มชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูง (High Potential Foreigners) กลุ่มนี้สามารถพำนักและทำงานในประเทศไทยได้ภายใต้ วีซ่าพำนักระยะยาว (LTR Visa) โดยมีเงื่อนไข:
- อายุวีซ่า 10 ปี
- ค่าธรรมเนียม 50,000 บาท ต่อครั้ง
- ครอบคลุมผู้ติดตาม เช่น คู่สมรสและบุตรที่อายุต่ำกว่า 20 ปี (ไม่เกิน 4 คน)